Bernardyńska 4 we Wrocławiu: polska fasada najlepsza w Europie

Jako PM rzadko piszę o samej architekturze, bo zwykle interesuje mnie to, co za nią stoi: koszty, harmonogram, decyzje, które później kosztują albo oszczędzają miliony. Tym razem jednak wynik jednego konkursu dobrze pokazuje, że fasada to nie tylko estetyka, tylko realny wyróżnik inwestycji na konkurencyjnym rynku.

Co się stało

W edycji Baumit Life Challenge 2026, międzynarodowym konkursie architektonicznym, wzięło udział blisko 350 budynków z całej Europy, w tym 36 z Polski. Tytuł Europejskiej Fasady Roku w kategorii budynków wielorodzinnych trafił do kompleksu Bernardyńska 4 we wrocławskim Starym Mieście, zaprojektowanego przez pracownię Zbigniewa Maćkowa dla inwestora, firmy TOSCOM Development.

Zanim budynek powalczył o tytuł europejski, wygrał już kategorię nowych budynków wielorodzinnych w krajowym konkursie Fasada Roku 2025. Dwa poziomy, dwa jury, ten sam wniosek: elewacja z klinkierowej cegły ułożonej w jodełkę, nawiązująca do tradycyjnej, ceglanej architektury Wrocławia, zrobiła wrażenie zarówno na polskich, jak i europejskich sędziach.

Dlaczego to nie jest tylko ciekawostka

Fasada w budżecie inwestycji to zwykle pozycja, przy której najłatwiej szukać oszczędności, bo efekt widać dopiero na gotowym budynku, a koszt trzeba zaakceptować na etapie projektu. Bernardyńska 4 pokazuje odwrotny kierunek myślenia: inwestor i architekt postawili na droższe, bardziej pracochłonne rozwiązanie, klinkier układany w nietypowym wzorze, zamiast standardowego tynku czy taniej okładziny, i dziś ten wybór działa jako marketing sam w sobie.

Tytuł europejski to nie tylko prestiż na papierze. To realny argument sprzedażowy, który można wykorzystać w materiałach ofertowych, w rozmowach z kolejnymi najemcami czy kupującymi, i który odróżnia inwestycję od dziesiątek podobnych projektów w tej samej okolicy, gdzie elewacja wygląda identycznie jak u sąsiada.

Co z tego wynika dla dewelopera

Dobra fasada kosztuje więcej na starcie, podobnie jak dobry projekt architektoniczny w ogóle, ale w przeciwieństwie do wielu innych podwyżek budżetu, ten konkretny koszt zostaje z budynkiem na dekady i buduje jego wartość, nie tylko wygląd. Jeśli planujesz inwestycję w lokalizacji, gdzie konkurujesz z kilkoma podobnymi projektami deweloperów w tej samej okolicy, elewacja, w którą warto zainwestować nieco więcej, bywa tańszym sposobem na wyróżnienie się niż dodatkowa kampania marketingowa po oddaniu budynku do użytku.