Modern Mokotów z nagrodą PLGBC: zielony standard wchodzi do mieszkaniówki

Jako PM od lat słyszę hasło “zielone budownictwo” głównie przy biurowcach, certyfikatach BREEAM i najemcach korporacyjnych, którzy mają to wpisane w politykę ESG. Tegoroczne PLGBC Green Building Awards pokazują, że ten standard zaczyna realnie przenikać do mieszkaniówki, a jednocześnie, że wciąż jest tam rzadkością.

Kto wygrał

Na gali w Warszawie jury nagrodziło projekty w kilku kategoriach. W zabudowie wielorodzinnej zwyciężył Modern Mokotów, projekt pracowni BBGK Architekci, zrealizowany przez Archicom i Echo Investment. Wśród pozostałych laureatów znalazły się: Studio A (zrównoważony biurowiec, Arrow Architects i Grupa 5 Architekci dla Skanska), City Point Okęcie (budynek przemysłowy, ONE Architekci) oraz Centrum Terapii, gdzie architekt Eliasz Matuła był jednocześnie projektantem, inwestorem i wykonawcą.

Ciekawostką technologiczną jest nagroda za najniższy ślad węglowy: zdobyła ją firma Strumber za tarcicę z konopi włóknistych, zgłoszoną jako alternatywa dla drewna konstrukcyjnego. To samo rozwiązanie zgarnęło też tytuł zrównoważonego produktu roku.

Czego zabrakło

Najciekawszy fakt w tym zestawieniu nie jest wymieniony wśród zwycięzców, tylko w jego braku: w kategorii zrównoważonej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej jury nie przyznało w tym roku ani nagrody głównej, ani wyróżnienia. Innymi słowy, żaden zgłoszony dom jednorodzinny nie spełnił poprzeczki, którą sami sobie wyznaczyli organizatorzy konkursu.

To rozjazd wart zapamiętania. Deweloperzy realizujący duże, wielorodzinne inwestycje mają dziś narzędzia, budżety i presję inwestorów instytucjonalnych, żeby projektować w standardzie ESG od samego początku. Rynek domów jednorodzinnych, budowany w dużej mierze indywidualnie albo przez mniejsze firmy, wciąż tego standardu nie dogania, przynajmniej nie w stopniu, który przekonałby jury.

Co z tego wynika dla branży

Nagroda dla Modern Mokotów to sygnał, że zielony standard w mieszkaniówce wielorodzinnej przestaje być wyjątkiem potwierdzającym regułę, a zaczyna być punktem odniesienia, do którego porównuje się kolejne inwestycje tego samego inwestora i konkurencji. Dla kupującego mieszkanie to na razie wciąż niszowy argument sprzedażowy, ale dla samych deweloperów to już konkretny wzorzec: jeśli Archicom i Echo Investment potrafiły to zrobić w realnym projekcie komercyjnym, a nie tylko w prezentacji dla inwestorów, trudniej będzie konkurencji tłumaczyć, że się nie da.

Materiały takie jak tarcica konopna od Strumbera pokazują z kolei, że poszukiwanie alternatyw dla tradycyjnych materiałów konstrukcyjnych przestaje być tematem wyłącznie akademickim. Czy trafią one do mieszkaniówki na masową skalę, czy zostaną ciekawostką z gali nagród, pokaże dopiero kilka kolejnych lat.